Quem mora no Wanel Ville se acostumou a falar em “Wanel I”, “Wanel III” ou “Wanel V”. A numeração não é apelido: ela vem do jeito como o bairro foi aprovado, em módulos separados, cada um com sua própria planta. A Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento Urbano de Sorocaba mantém essas plantas em um acervo público de loteamentos, e elas ajudam a entender a origem do bairro com dados oficiais, sem depender de memória ou de anúncio imobiliário.
O acervo de plantas da Prefeitura
Na página “Loteamentos e Áreas Públicas”, a Prefeitura disponibiliza cópias digitalizadas das plantas aprovadas de centenas de bairros. Para o Wanel Ville há seis arquivos, identificados como Wanel Ville 01, 03, 04, 05, “A” e “K”. Cada um corresponde a uma etapa ou a uma área do conjunto. Abaixo, o que as duas plantas mais legíveis informam.
Wanel Ville I: 395 lotes e processo de 1993
A planta do Jardim Wanel Ville I é um “Projeto de Loteamento – Plano Urbanístico” que traz no carimbo:
- Proprietário: Empreendimentos Imobiliários Ipatinga Ltda.;
- Local indicado: “Avenida Principal, Área I, bairro Ipatinga”;
- Processo: nº 12.401/93;
- Alvará de licença: nº 490/93-DUS.
O quadro de áreas da mesma planta mostra como o terreno foi dividido:
| Uso | Área | Participação |
|---|---|---|
| Área total do terreno | 164.909,30 m² | 100% |
| Lotes | 97.374,56 m² | 59,05% |
| Sistema de lazer | 25.634,03 m² | 15,54% |
| Área institucional | 8.554,68 m² | 5,19% |
| Sistema viário | 33.346,03 m² | 20,22% |
São 395 lotes distribuídos em quadras identificadas por letras, de A a K. Nas tabelas de cada quadra, a maior parte dos lotes aparece com áreas na casa de 200 a 250 m². A planta ainda marca uma área institucional, um grande sistema de lazer e, nos limites, referências como o Parque Esmeralda e a Rua Alexandre Caldini, hoje endereço da Unidade de Saúde da Família do bairro.
O carimbo cita “bairro Ipatinga” como localização da gleba. É um registro de como a área era identificada no processo, antes de o nome Wanel Ville se firmar.
Wanel Ville III: lotes de 160 e 180 m²
A planta do Jardim Residencial Wanel Ville III, também em nome da Empreendimentos Imobiliários Ipatinga Ltda., situa o módulo na “Paulo Emanuel de Almeida – Área F”. O desenho mostra o loteamento encaixado entre a Avenida Pedro Bífano e a Avenida Paulo Emanuel de Almeida, com a Rua Luiz Gabriotti em um dos lados.
O quadro de quadras soma 391 lotes, de A a L. Nas quadras internas, a metragem anotada em boa parte dos lotes é de 160 m² e 180 m², o que explica o perfil de casas próximas umas das outras que se vê hoje no trecho. A planta ainda reserva duas áreas institucionais e um sistema de lazer junto à divisa com terrenos indicados como da Prefeitura de Sorocaba.
Por que isso importa para quem mora lá
As áreas de lazer e institucionais desenhadas nos loteamentos são, em geral, os terrenos que depois recebem praças, escolas e unidades de saúde. No Wanel Ville, a Prefeitura inaugurou em 2020 a Escola Municipal “Professor Milton Santos”, em terreno de 10.058 m², e revitalizou em 2023 a Praça “Antonia dos Reis Oliveira”, na Rua Antonio Bravo Plaça. Conferir a planta ajuda a entender por que esses equipamentos estão onde estão.
Também explica a malha viária. A Avenida Paulo Emanuel de Almeida e a Avenida Pedro Bífano já aparecem nas plantas como limites dos módulos. Um trecho da Pedro Bífano, entre a Rua Luiz Gabriotti e a Paulo Emanuel de Almeida, só recebeu pavimentação completa em 2022, em obra que a Prefeitura descreveu como uma espera de 25 anos dos moradores.
Como consultar as plantas
- Acesse o site da Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento Urbano (planejamento.sorocaba.sp.gov.br).
- Abra a seção “Loteamentos e Áreas Públicas”.
- Procure a letra W e a pasta “Wanel Ville, Jardim”.
Os arquivos são grandes (imagens de alta resolução) e podem demorar a abrir. As plantas não substituem certidões: para questões de lote, matrícula ou regularização, o caminho é o cartório de registro de imóveis e o atendimento da própria secretaria.
Para um panorama geral do bairro, veja o guia do Wanel Ville.
Fontes: Secretaria de Planejamento e Desenvolvimento Urbano de Sorocaba (plantas de loteamento do Jardim Wanel Ville I e III); Agência de Notícias da Prefeitura de Sorocaba (noticias.sorocaba.sp.gov.br).
